196体育我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　苏叔：你好，这几年青剑湖的配套发展逐步在改善中，一改往日交通不便，配套不完善的印象，随着北延工程竣工通车，到湖东的时间变短了，虽然说青剑湖这个板块不是园区核心BG大游，比较低调，但是生态环境不错，未来园区供地有限，高薪人群外溢，未来升值潜力看好。

　　提问：苏叔，你好，300万预算，二手或者现房，首房首贷，我在昆山，公司在昆山与园区交界，未来还是想在园区或者昆山。第一想看园区和昆山哪边教育好一些，最近看昆山中学教育也还好，孩子明年上学，前阵子看了胜浦，胜浦能不能买？教育怎么样？

　　苏叔：你好，胜浦的话学校也是刚刚开始招生，目前还没有对比性，但因为你孩子明年上学，建议考虑昆山或者园区奥体板块。因为学校除了师资力量外，生源也非常重要BG大游，胜浦刚开始发展，所以生源汇差一些。目前300万左右的预算，园区的话除了胜浦，其他都要超预算，因为你孩子明年上学，而胜浦学校刚开始招生，整体要稍差些，除此以外，苏州大市的话，在这个预算好一些的板块，同时可以兼顾上班的只有高铁新城，这边的苏州大学附属学校和南京师范大学附属学校，在苏州整体排名也是中上水平，相城最好，姑苏区学区房房价贵一些，吴中区的要差些。再者的话，选择昆山，城西的价格普遍在4万+，城中或者靠近城西学区要好一些BG大游。

　　提问：本人是外地户口，单身未婚，工作稳定，预算充足，在苏州工作多年，现在想要定居苏州，近期打算购买一套新房，但第一次买房没有什么购房经验，请问有什么需要注意的吗？

　　苏叔：你好，买房要保持理性，谨慎选择，对于购房者们提出了以下几条建议。首先，不要带有过多的主观因素。不要只买自己喜欢的房子，比如不要陷入盘的陷阱，要买符合大众口味的房子，后期便于出手。其次，不要路径依赖，只关注自己所在领域的房子，对太远的楼盘不予考虑，买房要考虑多种因素，距离较远但发展较好的领域也值得考虑。接着要选对楼盘，买房子要注意地段、户型、楼层、景观和价格等，不要过分注重小瑕疵，任何房子都有瑕疵，要平常对待“非致命缺陷”，也不要买郊区非品牌大别墅，没有太大的增值空间。最后，买房要仔细考察，不要因为样板房漂亮就买它，要了解格局，弄清楚价格。买房时也不要追求安全感，不贷款或者少贷款。

　　提问：苏叔，你好，现在在苏州工作，年龄比较大，预算比较充足，想买一套改善房自住+投资，但是苏州楼市改善房越来越多，良莠不齐不知道怎么选，有什么建议吗？哪些板块的改善房发展潜力更大一些？

　　苏叔：你好，改善包括面积段、地段和产品等方面的改善，数据显示改善房是当前苏州房市的主流，无论是从需求来看还是供给来看，都是如此， 改善客群也已经成为购房的主力军。除却面积的增加，提升居住体验感和舒适性也是产品升级的体现。改善时代的背后，是各个板块地价的拔高，而地价的提高就暗示着房价上涨；改善楼盘越多，反应购买力的上升。改善产品正在垄断市场，置业就必须得打起十二分精神：要知道，越来越多买房的人观念在转变BG大游，不拘泥于单一板块，跨区域买房的现象颇为普遍，地缘概念越来越模糊，而看房看得多了带来的一个弊端就是心态的焦灼，此时就得明白买改善房一定要明确需求不失焦，可以参照学区、物业类型、地段、交通通勤、居住面积、居住环境、多种配套、户型等这些刚性需求，这是最重要的；如果希望买改善房的多年后，房子还有不错的涨幅，记住一是紧跟紧跟产业走，高端制造业、高科技产业、高收入产业尤佳，例如相城板块，二就跟着正在发展、未来光明的板块走，比如新区太湖科学城、园区高贸新城；最后，拥有强势产品力或价格明显倒挂的新房，大可以试试，买不到好的房的情况下，二手房也是可以的BG大游。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　提问：苏叔，你好，目前本人在杭州工作，想着先在苏州买房后逐步转向苏州，因此工作位置暂时没定。目前需求是希望在地铁旁边，不过我看园区内地铁旁的比较楼盘较少或者总价超出我的预期。所以想着其实在园区其实是考虑到投资属性，如果自住的话本人其实更喜欢平江新城板块。然后我看到和平江一路之隔的元和某些楼盘就比平江单价低5000，请问一下元和和平江的价差是不是就是教育资源的差距，还是说其他原因？

　　苏叔：你好，400万的话是可以买到地铁口新房的，单价在3.5万，平江新城的话，如果喜欢的话，肯定是在京沪高速以南，但南面没有新房，二手房商品价格在3.5-4万左右。北面都是新房，有些不利因素需要实地考察，能否接受，高架高速高压线，此外，东北角是一个小陵园。元和的话，因为属于相城，除了教育资源的话，还有商业，医疗配套，再者就是苏州人根深蒂固的观念，觉得远。周围都是楼盘，二手市场竞争压力大。