196体育住建部、央行、北上广深四大一线城市相继表态挺楼市一周有余，一线城市的调控优化仍未有实质性措施落地。

　　8月9日早间，经济观察网爆出大料：“8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。”

　　经济观察网隶属于中国三大财经报纸之一的经济观察报，经观是深度报道经济领域的权威媒体之一，但并非官媒。

　　此前BG大游，经济观察报对调控的“技术性”把握得比较“精”准”，所以此次报道的消息可信度还是比较高的。

　　上个月房地产调控定调会议之后，经济观察网就披露了“实施房地产长效机制试点试点城市对楼市‘四限’政策的调整须额外报批”。

　　在上月的定调会议之前，北上广深仍是楼市调控不易松动的“堡垒”，监管层明确要求核心城市仍须“保持定力”。之所以这样，也有担心如果一线城市大幅度放开的虹吸效应、“不能只管自己旺”此类的顾虑。

　　在“一城一策、分类指导”的原则下，一线城市就像那个班里被特殊辅导、额外加试的尖子生，如想调整楼市“四限”（限购、限贷、限价、限售）政策，须报各级部门审批和管理。

　　为了获准调整“四限”政策，四个一线城市等待多时，尤其是今年，每隔一段时间就叩响上级部门和垂直系统主管部门的门。一个方案不行，换一个再来。

　　眼下，最重要的是围绕“支持刚需和改善需求”做文章。这句话首先说明，核心城市里的限购不可能全部放开，至多是分区域调整，或以某个由头，点状降低门槛。

　　按照该网的报道，一线城市的政策调节只能等待下一步指令BG大游，这个指令或是统一口径性的，告诉一线城市“哪些能动”。

　　对于市场迫切等待的大招何时到来，今天，国务院主管官方报纸——《经济日报》也对此做了分析。

　　房地产调控的主体责任在地方，各地还须根据当地实际情况，“因城施策”“一城一策”出台相关调控举措。

　　此次一线城市密集表态，意味着房地产政策调控范围或将向一线城市扩大。不过，一线城市房地产市场的下行压力较其他城市更小，预计将因城适度调整，时间上可能是渐进的，空间上可能从城市周边开始，同时还要坚持“房住不炒”原则。

　　预计促进房地产市场企稳回升的政策还将在更多城市落地，可能是综合性的多项举措，也可能是针对某些方面进行调整优化。

　　一个是全国三大财经报纸、一个官方权威报纸，这里面释放出来的信号，大家读懂了吗？

　　核心一线城市基本不太可能会单独有自选动作，只有等全国的“统一动作”指令发出后BG大游，然后一线城市才可能有“自选动作”。

　　最新消息，经济强省江苏也刚刚颁布了“支持刚性和改善性住房需求”的框架性政策。

　　看来，这一波大救市的框架，基本按照之前吹风的科目来设计。强省都如此规矩，一线城市更不会超纲。

　　所以，我们的判断是，市场对于所谓的“大救市”集体式的乐观可能要调低预期了。

　　从政策面看，房地产虽然已经走出至暗时刻，但是市场面依然距离复苏还很遥远。

　　与等待政策实质性落地同步的是，昨天对碧桂园疑似“暴雷”的担忧和恐慌加大了。

　　碧桂园坦诚回应：“出现了阶段性流动压力”、“公司一直在坚守，却难言曙光BG大游。”

　　业内人士指出，泥沙俱下的房地产，如果碧桂园这样的头部企业也倒下，楼市受到的冲击波将不亚于恒大。因为在这个信心恢复的关键十字路口BG大游，碧桂园不小心成了新的一颗“定时炸弹”，这也是很多人万万没想到的。

　　回过头想想前段时间流传的一份另一家头部房企的会议内容（开发商方面已否认），只有如履薄冰。

　　昨天，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在博鳌房地产论坛上讲了一段意味深长的话：

　　“ZF是帮了好多房地产商的忙，以往这30年你应该破产的没有破产，你熬过去，不是因为你本领大，是因为ZF不愿意你破产，给了你一次又一次的机会。”

　　“我个人希望能够有一天房地产行业还是以市场力量为主导，当然需要有合理的调控，但是必须要非常小心，非常有鉴别力，来制定什么时候该调控，调控力度多大，怎么调控。”