196体育接近年关,一条关于房地产市场的新闻报道,罕见登上了央视播出的《新闻联播》!在总时长30分钟的新闻联播栏目里,足足占据了2分28秒,可见其重要程度!
在该《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》报道中,中央经济工作会议对明年住房和城乡建设工作提出若干要求,如何发挥好住房和城乡建设在稳增长、扩内需中的作用,并且详细介绍了央视记者对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访。
除此之外,最近高层对房地产领域的表述不少,央行、财政部、发改委等等相关领导,最近都有提到房地产。
但是住建部才是房地产直管部门,所以王部长对房地产的观点,自然极具信号意义。
1、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
2、继续稳妥实施房地产长效机制,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求。
3、明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性,加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同;加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
4、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
十分罕见,住建部部长很直接地到台前喊话,并且主题是房地产,时长也不短。很显然这是经过精心谋划,重提因城施策。
把它翻译成大白话,可以这样说:你们呀,房子还是不能炒的,但是对于个别困难的城市我可以默认你们“因城施策”;最近的政策打压得有点严重了196体育,刚需和改善群体我们一定要支持;你们已经买了房的,也不用担心烂尾,保交楼一定是中央的首要目标。
本月196体育,国家发改委副主任宁吉喆表示:积极出台有利于经济稳定的政策,实施好即将出台的扩大内需战略纲要。
发言并没有直接提及房地产,但是结合领导之前的发言,能看出些许信号。此次发言10天前,宁吉泽副主任刚刚提过:“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”。既然是支柱产业,那肯定是经济稳定的重要组成部分,是一定要稳定发展的。
在多重表态下,是否能关注到些重点信号,关系到买房人能否对来年的楼市有信心!
其次,“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”,以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着,楼市的资金需求会充分保障。
最后,在“要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼196体育、保民生、保稳定”为首要目标”的表态下,踩雷业主吃下定心丸,房子的交付问题得到保障。
这个时间会持续多久,谁都不敢肯定,但至少,大方向,已经可以看到了。明年,南昌楼市值得期待!
另一个重要信号就是房贷利率的下调。这不仅利好买房人,也能直接促进楼市的回暖。
12月13日,据财联社新闻消息,深圳部分银行开始下调房贷利率,目前首套房最低可至4.95%,跌破5%!而二套房利率最低可以达到5.25%!
要知道196体育,深圳向来是中国楼市的走向,今年下半年,深圳楼市调控,全国楼市利空,这次深圳利率下调意义十分重大。
据网易房产南昌统计,南昌多家银行近期利率水平相比11月有所降低,当前执行的主流利率水平为首套房5.88-5.91%,二套房6.13%。
个别银行针对合作楼盘(还区分是否总行合作)还有相应的利率优惠,例如招商银行对于保利楼盘在当前利率基础上还有优惠。
上图可以看到,2021年4月南昌首套房利率开始小幅上涨,直到9月以中国银行为例,首套房上涨0.48%,LPR+1.48%;二套房同样也是从4月份开始上涨,以中国银行为例二套房上涨0.24%,LPR+1.72%;12月首套房贷利率基本回落至4月,二手房利率仍处高位,部分银行的放款周期等也呈现出更友好的态势196体育。
当前南昌降低后的房贷利率相比部分一线城市来看,仍是相对较高,不过南昌房贷利率一向如此。
房贷政策放松,加上央妈降准,近期楼市好消息不断,这似乎都在表明,楼市的冬雪开始融化,反弹可能真的要来了。