196体育居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　受这个消息的影响，A股中的房地产板块一度大涨了2.95%，位居沪深两市第一。

　　其中万科A股一度上涨了接近5%，保利一度上涨了5.8%，多只地产股涨停。不过很快就呈现了冲高回落的走势。（下图：房地产指数走势）

　　客观地讲，这只能算是一个中等略偏小的利好，关键看一线城市是否执行。它或许意味着新一轮利好将陆续发布，今天的消息只是一个开端BG大游。

　　今天官宣的政策，主要是针对首套房，而且限定了“家庭成员在当地名下无成套住房的”。

　　它主要解决了首套房置换家庭面临的难题。比如在深圳，如果1个家庭买过一次房，贷过一次款，现在想换房。如果卖掉这套房子，再买房的时候，首付比例就高达50%或者60%，而不能享受30%的首付。

　　至于北上广深等大城市是否执行，三部门只是说纳入政策工具箱，各地自住选用。

　　绝大多数二线城市，几乎所有的三四五线城市，这种首套置换的早就松动了。仍将限制首套置换的，主要是一线城市和部分强二线城市。

　　市场普遍希望，住建部长此前宣布的3大利好能全面落地，央行宣布的降低存量房贷利率也能尽早落地。

　　建设银行首席财务官生柳荣8月24日在建设银行2023年中期业绩发布会上表示：调整存量个人住房贷款利率，对净息差会产生一些影响BG大游。目前，监管部门的具体的细则还未出台，各家银行也在沟通，因此现在测算还有一定难度BG大游，总体上肯定会有一定的息差下行压力。

　　从上面表态可以看出：下调存量房贷利率BG大游，各大银行仍然在等监管部门的细则。估计力度可能不会太大，毕竟银行现在也面临业绩增长的压力。如果银行让利太多，可能导致银行股板块的估值下调，而银行股是A股估值的基石，不能轻易动摇。

　　近日，央行在货币政策第二季度执行报告中，专门表达了对中国银行业利润水平的看法，结论是：利润看起来不少，但考虑到补充资本金等因素，仍不太宽裕。为了国家的金融安全，很难让银行更多让利了BG大游。（下图）