196体育看到这个标题，很多人可能以为说的是“二次房改”，不否认这事的确是轰动房地产界的大事件，但我们今天要说的却是近期发生的另外一件事。

　　之后BG大游，上观新闻BG大游、国是直通车、地产楼市说、马跃成等媒体/大V纷纷报道转发。

　　众多地产大V齐发声，呼吁开发商及利益相关者把无理由退房作为当前房地产交易的一个主形态，共同形成并遵守无理由退房公约。

　　包括到现在，房企也没有完全出清，高企的债务就像达摩克利斯之剑，让买房人战战兢兢。

　　倒逼开发商从拿地标准，到产品定位、定价模式，以及开发节奏等等，都必须认真考量好BG大游。

　　因为你只要后期降价了，前期购买的业主就会退，这就要求开发商必须做好提前计提，把之后的市场下降空间等都预判好。

　　蔡照明也坦言，只有开发商敢做出这样的承诺，把信心传递给买房人，买房人才敢进场。

　　早在1995年就有人提出，到2015年恒大更是在全国范围内高调实施，之后很多房企也纷纷效仿，什么“7天无理由退房”、“30天无理由退房”等等。

　　从这些时效性上，也能看出，这些“无理由退房”不过是开发商的一种营销噱头.

　　所以，必须明确，地产专家蔡照明等所呼吁的无理由退房，要的并不是空口号、花架子。

　　而是指购房者在签订购买期房合同后，不需要提供任何理由，可以在一定时间内申请解除合同并退还已支付的房款。

　　正如蔡照明所说，无理由退房不是一句营销口号；而是一个开发模式的转变，其实是要重新组织各要素，造一个让你无理由退房的房子。

　　二，“无理由退房”必须做到“四个明确”，即明确退房时间、退房流程、退房费用、退房职责。

　　试想，如果十年前BG大游，无理由退房就已成行业准则，那是否还会有后来的恒大、融创、碧桂园等房企接连暴雷？

　　正如天津格调，虽然早就已经真正执行无理由退房，算是整个行业的孤品，但还不足以形成行业标准。

　　要想恢复楼市信心，还需更多企业，甚至政府、买房人，都加入进来，共同制定及遵守。

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