196体育完善房地产金融宏观审慎管理，落实好房地产“金融16条”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。
2023年前三季度，世界经济增长仍未恢复至疫情前水平，根据国际货币基金组织预测，全球经济增速将从2022年的3.5%降至2023年3%，远低于2000年至2019年3.8%的平均水平。
各主要经济体的经济增长复苏前景也存在分化，美国GDP环比折年率为4.9%，显著高于二季度的2.1%，为2022年以来最高增速，经济有望实现“软着陆”；日本下半年来经济有所放缓，三季度GDP环比折年率转负至-2.1%；欧元区经济下滑风险上升，三季度GDP同比增长0.1%，连续6个季度放缓，10月制造业PMI降至43，连续16个月位于荣枯线以下。
好消息是，各主要发达经济体的加息周期接近尾声。基于美国CPI数据下降超预期，美联储已于9月BG大游、11月连续两次暂停加息，英格兰银行与欧央行也分别于9月、10月暂停加息。加息周期虽近尾声但并不意味着美联储彻底放弃加息，美联储主席鲍威尔表示未来的政策决策将基于对前景与风险的持续评估，国际货币政策的外溢风险仍然存在。
国内经济则随着宏观政策“组合拳”成效不断显现，表现出持续恢复向好势头，积极因素累积增多。积极因素主要体现在三个方面，一是消费潜能继续释放。居民收入增速已连续2个季度高于名义经济增速，个税扣除标准提高、存量房贷利率下调等还将继续支持扩大居民收入，提升消费能力。二是投资新动能促进稳总量、优结构BG大游。制造业投资增速已连续2个月加快，其中民间制造业投资增速保持在9%的高位，房地产领域的“三大工程”建设等也有利于稳住房地产投资。三是出口仍具有较强竞争力。在全球贸易增长放缓背景下，上半年，我国出口份额为14.2%，较去年同期高0.4pcts。
整体看，经济将继续向常态化运行轨道回归，二季度时，居民收入预期偏弱，消费恢复乏力，民间投资信心不足等方面问题在三季度均有边际改善。
三季度，个人住房贷款利率边际降幅明显，住房消费信贷成本下行。随着央行在推动实体融资成本稳中有降方面发力，1年期LPR再下行10bp，带动贷款利率进一步走低，同时，调整优化房地产利率政策。通过一系列措施，居民购房负担显著下降，更好满足刚性和改善性住房需求。截至9月末，存量首套房贷利率平均降幅约0.73pcts，新发放个人住房贷款加权平均利率同比下降0.32pcts，个人住房贷款加权平均利率降至4.02%，创历史新低。
对于下阶段的货币政策，《报告》中重提“更加注重做好跨周期和逆周期调节”，并且将“促进企业融资和居民信贷成本稳中有降”改为“进一步推动金融机构降低实际贷款利率”，意味着未来降息的预期更为明显。同时《报告》还明确表示“落实好已出台的降低存量房贷利率等一系列政策， 推动企业居民融资成本稳中有降”，因此，我们认为个人住房贷款利率将进一步下降。
近期央行等各部门对房企融资端的关注度持续升温，先是之前座谈会中提出“三个不低于”，之后又是近期传得沸沸扬扬的“白名单”等。这一点在《报告》中也有体现，基调方面也保持了一致，大致的表述可以分为以下几点，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，二是继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，三是支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
政策的目标在于促进房地产与金融的正常循环，进而促进房地产市场回归正常化。目前来看BG大游，房地产金融风险总体可控，市场存在超跌，向房地产行业提供资金可谓正当其时，然而由于当前融资市场上存在囚徒困境，哪家银行都不愿意做先吃螃蟹的人，最后造成房企“无款可贷”的窘境。这一尴尬境地只能依靠外力来破局，依靠在当前时点上推出融资政策，才能将房地产行业推回正常轨道，形成良性的、可持续的循环。
同时，股权融资政策或是为下一步推动房企并购重组相关政策出台作铺垫。并购重组需要大量资金，尤其是权益资金，是并购重组的先决条件，在当前房地产行业流动性趋紧的背景下，仅单独出台并购重组政策效果恐怕不理想，需要先为房地产行业补充资金，进行一些准备工作BG大游，房地产行业的并购重组之路仍旧漫长，早做准备总是没错的。
经济转型紧迫性上升，同时房地产仍很重要。三季度，重点城市的房地产销售虽然有所走稳，《报告》中提到“在经济结构转型升级过程中，不同成分之间有所更替属于自然现象；随着房地产供求关系发生重大变化，推动经济加快转型的紧迫性上升”BG大游。但房地产在国民经济中仍占有非常大的比重，和经济周期正相关，转型过渡时期稳住房地产行业发展仍然是十分重要的，同时，放眼来看，也很难找到房地产行业的替代品。
“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式”是《报告》开出的药方，如能得到落实，或能对短期内稳住房地产开发投资起到作用，同时，这一举措还能促进房地产长期健康发展，加快房地产新模式建设，解决中低收入群体基本住房问题。为此中国的房地产市场或将走向市场与保障的“双轨制”，也就是说住房市场将被划分为两部分，一部分为商品房市场，价格由供需关系驱动，面向支付能力较强群体，另一部分为保障房市场，价格由政府确定，面向中低收入群体。