196体育1-11 月广州新建商品住宅整体供应 655.5 万㎡，同比下降 27.4%；成交 762.8 万㎡，同比增加 6.2%。整体来看，一季度在需求集中释放下，供求明显回升，二季度随着需求释放结束BG大游，市场供求逐渐回落，三季度前两月持续低位运行，9、10 月在多项政策利好下，市场供求规模回升明显，11 月在政策效应减弱下，供求均有所回落。

　　随着房地产利好政策持续落地，尤其限购政策的松绑，短期释放了大量的购买需求BG大游，市场在新政的利好带动下，成交氛围已有明显改善。但进入 11 月，在市场后续需求释放不足的背景下，开发商推货节奏有所放缓，市场短期内也进入了平淡期。那么各大项目 1-11 月成交情况如何？下面就随榜单来详细了解。

　　特别声明：房地产项目销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -11 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-11 月广州房地产项目销售金额前 20 门槛值为 28.8 亿元，同比去年增加 4.8 亿元。其中海珠区琶洲南 · TOD 以 134.6 亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀 · 和樾府以 93.6 亿元位居榜单第二。天河区热销楼盘保利天瑞以 59 亿元的销售金额位居榜单第三。

　　从销售面积来看，1-11 月广州房地产项目销售面积前 20 门槛值为 6.2 万㎡，同比去年增加 0.4 亿元。其中番禺区的越秀 · 和樾府以 14.9 万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南 · TOD 以 11.1 万㎡销售面积位居榜单第二。

　　src=各区分布：TOP20 项目销售额榜单中，天河区项目最多，共有 5 个楼盘上榜，其次为番禺区及荔湾区，均有 4 个楼盘上榜，黄埔 3 个楼盘上榜，白云、海珠各有 2 个楼盘上榜。

　　各板块的均价：琶洲板块 102886 元 /㎡；汉溪长隆板块：48896 元 /㎡；华南板块：42159 元 /㎡：金融城板块：101355 元 /㎡；临港经济区板块：52810 元 /㎡；白鹅潭板块：72336 元 /㎡；智慧城板块：71327 元 /㎡；广钢板块：62894 元 /㎡；石井板块：37800 元 /㎡。

　　联投 · 文津府位于广州天河中央生态住区，地处 珠江新城 - 金融城 - 科学城 黄金几何中央区域。交融天河的繁华与自然的静谧，宜居宜距。

　　项目主力户型为建面约 110-165㎡3+1 至 4+1 房，精装均价 7 万元 /㎡。联投 · 文津府自 2023 年 9 月底开售以来，一直保持畅旺的销售去化，首开热销 8.9 亿，国庆期间到访客户超 3000 组，热势不断，红动天河。其热销态势除了不可复制的区位优势及丰富配套设施之外，更重要的是周边临近优质教育资源与联投 TOP 级印系高标准产品力，获得市场与客户的高度认可。

　　项目约 20 米紧邻执信中学，拥享 5 公里生态圈，大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，外揽主题公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园等 1+4 公园 ，同时 5 公里内BG大游，荟聚太古汇、美林 M · LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货四大成熟商圈，构建 30 分钟生活圈。

　　作为联投置业首入广州的第一个项目，联投 · 文津府沿袭联投 TOP 级印系高标准BG大游，如榕坚定，让美好印入人心，精心打磨每一处空间场景，营造高质量、有温度的生活方式。

　　项目配置主卧 270 ° 转角瞰景飘窗BG大游，一改传统户型空间逼仄，采光不足的缺陷。最大化引景入室，在家就能享受到 IMAX 广角视野，让生活与美景完美融合。

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

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