196体育近期各家机构都发布了2024年房地产市场展望与预测，新的一年里，我们将见证房地产行业哪些变化？预计房地产市场出台的相关政策继续优化调整，供需两端政策均有发力空间；企业融资环境有望得到改善；“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险；同时，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升。多家机构预测房地产政策或加码！

　　2024年1月1日，部分存量房贷利率下调，调整幅度为10个基点BG大游。近期，多家机构认为，2024年降息的可能性在增加BG大游，楼市政策或进一步加码。

　　中信证券研报称，降成本、宽信用工具或仍有加力空间BG大游，结合中央经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，不排除2024年上半年MLF（中期借贷便利）进一步降息引导LPR（贷款市场报价利率）报价下调的可能性。

　　多家国有大行宣布，从2023年12月22日起下调存款挂牌利率。东海证券研报认为，本轮存款利率调降有助于降低银行体系负债成本，缓解净息差压力，提升其服务实体经济和防范风险的能力。存款利率下调前后通常伴随着降息。

　　自2022年4月央行推动建立存款利率市场化调整机制以来，10年期国债收益率和1年期LPR均呈下降趋势，同期商业银行存款利率进行了5轮下调。从历史上看，存款利率下调前后通常会伴随降息，考虑到当前我国实际利率较高，东海证券认为降息的可能性在增加。

　　“京沪优化房地产政策短期内具有明显提振作用。”东海证券研报表示，2023年12月14日，北京、上海同步优化调整房地产政策，主要涉及普宅认定、降首付比例、降贷款利率等。新政出台后一周内（2023年12月15日至21日），京沪商品房成交面积环比涨幅明显，分别增长17.4%、34.6%。

　　数据显示，从新政出台后近半个月的整体成交情况来看，2023年12月15日至28日，北京、上海商品房成交面积环比分别增长74.3%、42.3%，同比2022年分别增长78%、69%，同比2021年分别增长12%、1.3%。从绝对量来看，北京、上海成交面积分别相当于2018年至2022年同期均值的103%、105%。

　　东海证券研报认为，尽管本次新政实施后短期内京沪房地产市场热度明显回升，但政策效能的充分释放还有一个过程，置换需求的释放需要一定时间。多家机构预测房地产政策或加码！

　　2023年12月，北京住建委就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。修订后，预售资金将由过去的银行监管调整为政府监管，由市住房资金中心作为具体监管业务承担部门，强化了住建部门对预售资金的监管责任。

　　“北京商品房预售政策趋严说明供给端政策对民生属性的保障优先级高于其他。”天风证券（601162）研报认为，考虑到一线市场的全国风向标意义，稳定供给主体的交付预期同时对需求释放起到积极作用，后续有推广至其他城市的可能，从长期来看符合向现房销售过渡的发展趋势。

　　粤开证券研报称，房地产在政策作用下预计将逐步回暖，但恢复力度还要看政策的进一步加码。

　　天风证券研报认为，2024年小阳春将是检验本轮效力的关键时点，若成交表现低于预期，则一线城市政策加码可能性较大，具体考虑区域限购宽松、非普宅限购宽松、限售年限宽松等方向。

　　东海证券研报称，对于供需两端政策，降首付、降利率、取消限购等需求端限制性政策有望继续放松BG大游，供给端各地土拍规则可能会继续放宽，融资环境或将持续改善BG大游，同时“三大工程”建设也有助于稳定房地产市场。

　　房地产各项配套政策预计将综合考量市场情况稳步推进。中国指数研究院认为，随着配售型保障房政策不断落实，未来对商品住房市场的限制性政策预计将减少，市场和保障的关系将会逐渐理顺，商品住房能够逐渐回归商品属性，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具有市场潜力。

　　今年以来，房地产市场备受关注。从部门到地方，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率，因城施策、一城一策，一系列房地产调整优化措施接连出台

　　媒体解读2024年房地产政策中央经济工作会议于2023年12月11日至12日在北京举行。会议深刻分析当前经济形势，会议强调了明年房地产政策的重点。

　　原标题：万科郁亮：目前房地产市场显然跌过头了8月31日，万科举行2023年中期业绩推介会。

　　继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确了政策支持方向后，多地开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳、广州相继表态。

　　专家：10月房地产成交量较低迷11月15日电题：10月房地产成交量较低迷，后续政策可能“放大招”。房地产销售端同比下滑。

　　原标题：中央政治局：适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱北京商报讯（记者刘四红）据新华社报道，中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。