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　　近期，上市房地产企业融资动作频频，不仅表明企业融资意愿较强，更印证融资渠道变得更加通畅。专家表示，自“第三支箭”政策落地以来，支持房企股权融资的系列政策正加快显效，与其他政策一道，共同促进房企融资环境改善和房地产市场风险缓释。同时，房地产市场的积极变化，将进一步提振各方发展信心，促进经济运行回升向好。（中证网）

　　潘功胜：近期房地产市场交易活跃性有所上升BG大游，推动房地产业向新发展模式平稳过渡

　　人民银行副行长潘功胜3月3日在国新办新闻发布会上表示，随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间大幅改善，近期房地产市场交易活跃性有所上升，房企尤其是优质房企融资环境明显改善。下一步将坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。（证券时报）

　　中指研究院2月7日发布的数据显示，2023年1月房地产企业非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%。有民营房企高管表示，随着融资环境的逐步改善，企业的状况正在好转，但还未到大幅度扭转的地步。房企境外债发行在经历了连续数月的“断档”之后终于“重启”。1月，越秀、金茂在澳门金交所成功发行债券BG大游，万达商业则发行了4亿美元的高级无抵押债券。（上证报）

　　36氪获悉BG大游，据证监会官网，中国证监会召开2023年系统工作会议。会议强调，全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。按照党中央、国务院批准的总体实施方案，扎实细致做好制度规则制定修订、在审企业平移、技术系统准备、监管转型、廉洁风险防控等工作，集全系统之力推动这项关乎资本市场全局的重大改革平稳落地。稳步推进资本市场制度型开放，深化与境外市场互联互通。更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。统筹推动提高上市公司质量和投资端改革。深入实施新一轮推动提高上市公司质量三年行动方案，推动权益类基金高质量发展，引导更多中长期资金入市。会议指出，要推动提升估值定价科学性有效性。深刻把握我国的产业发展特征、体制机制特色、上市公司可持续发展能力等因素，推动各相关方加强研究和成果运用，逐步完善适应不同类型企业的估值定价逻辑和具有中国特色的估值体系，更好发挥资本市场的资源配置功能。

　　央行副行长：因城施策实施好差别化住房信贷政策，用好保交楼专项借款等政策工具

　　国新办就2022年金融统计数据举行发布会。中国人民银行副行长宣昌能表示，2023年保持

　　平稳有序。坚持“房住不炒”的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策。用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，维护好住房消费者合法权益。实施好改善优质房企资产负债表计划，有效防范化解优质头部房企风险。完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡。（第一财经）

　　近段时间，交易商协会表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具；证监会决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施。这意味着支持房企融资的“第二支箭”延期并扩容，“第三支箭”发出。中国银行研究院研究员叶银丹在接受记者采访时表示，随着供给端融资支持政策不断出台，部分房企的融资难题正在得到逐步缓解。不过虽然当前供给端政策“给力”，即化解风险方面的政策力度较大，但需求端政策优化更值得期待。（证券日报）

　　记者多方了解到，在金融支持房地产市场平稳健康发展工作相关通知下发后，11月14日多家银行举行内部会议，讨论进一步加大房地产信贷投放力度。一是针对银行内部“白名单”房企，根据住宅类项目资金运转状况与销售前景积极提供信贷支持；二是完善尽职免责制度，鼓励银行信贷部门员工深入了解房地产企业的资金需求，在落实风控要求的情况下提供开发贷、过桥贷款等多种方式金融服务；三是加大房地产企业并购的贷款或发债融资支持。（21财经）

　　36氪获悉，A股三大指数开盘涨跌不一，沪指高开0.1%，深成指低开0.09%，创业板指低开0.47%；医药、餐饮旅游板块跌幅居前，房地产、有色板块领涨，券商股开盘大涨，红塔证券涨超8%，财达证券、浙商证券、华鑫股份、南京证券、光大证券等集体高开，消息上，中证金融决定整体下调转融资费率40BP，同时启动市场化转融资业务试点，服务于券商多样化融资需求。

　　20日，记者从证监会相关人士处了解到，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的BG大游，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。（证券时报）

　　从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，

　　从上交所公司债券项目信息平台获悉，5月至6月上交所房企公司债受理金额400亿元，同比增长86%。房企发行人加快发债脚步的背后，是房地产行业发债融资环境的逐步改善。从房地产市场整体情况来看，随着中央及地方密集出台优化楼市调控政策，“增信心、防风险、稳增长”的合力已形成，部分城市房地产市场开始回暖，房企流动性困难已逐渐缓解BG大游，融资环境得到有效改善，预计下半年房地产市场将继续逐步回稳，信用债融资规模有望提升。（上证报）

　　多重利好改善房地产市场融资预期，个别企业中期票据发行利率降至2.88%

　　随着近期利好政策不断叠加，房企融资市场显露回暖迹象。一方面，5月份以来，多家房企陆续开展债券融资；另一方面，房企融资利率较去年同期有所下降，个别房企中期票据发行利率甚至降至2.88%。从房企已经或准备在银行间市场发行的中期票据情况来看，业内人士认为，房地产市场的合理融资需求将继续得到满足，房企发行中期票据的规模有望进一步扩大。（证券日报）

　　近期，债券市场推动新一轮民企债券融资支持行动，一些民营房地产企业被纳入支持范围，成功完成债券融资。业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。随着政策效应持续显现，房地产市场回暖的迹象将越来越多。（中证网）

　　从监管部门和多家银行了解到，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元。其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。近期，各家银行在房地产贷款额度方面出现不同程度的松动。其中，大行已在逐步释放存量额度，中小行则结合政策基调，按照自身空间和余地进行微调。（上证报）

　　已有参与融资“三条红线”试点的房地产企业，按监管部门要求提交了降负债方案，亦有知名房企仍在修改相关方案，目前尚未提交。据悉，央行住建部8月20日召开的座谈会上，要求与会房企在指定日期内上交降负债方案。融资新规9月起已在12家房企试点实施，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。（财联社）

　　36氪获悉，综合性宠物服务与商品零售品牌宠物家Pet’em完成规模近亿元人民币的新一轮融资，由金融和房地产背景的上海鼙鼓领投，熊猫资本跟投。本轮融资完成后，除了继续扩张外，团队也重新开始商品零售板块的业务，对现有的商品供应链及数据系统进行优化。该公司创立于 2015 年，目前有16家直营门店，平均每家门店的服务覆盖半径在1.5公里。

　　今日，椭圆方程宣布完成近千万元融资，领投方为西部城建，哲灵投资、华软资本合伙人及部分房地产个人跟投。本轮融资主要用于建筑三维可视化监管云平台的研发及运营、云服务与运营管理投入。椭圆方程是一家以BIM智慧制造与物联网互联互通技术为基础，为用户提供智能化解决方案的公司，成立于2016年。（亿欧）

　　日前，江西银监局联合人民银行南昌中心支行下发了《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。（新浪）

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