196体育2023 年 4 月，杭州房地产市场成交表现在 3 月冲高后出现回落，新房供需规模环比均由增转降；新房供应量下降导致成交节奏趋缓，但核心的热点板块需求依旧强劲，开盘项目频频触发拼社保机制，部分项目单盘中签率持续走低。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

　　src=特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，杭州房地产销售额 TOP20 企业的合计销售额为 1769.3 亿元，同比增加 99.5%，合计销售面积 471.9 万方，同比增加 90.6%，成交规模较去年同期几乎翻倍。本土房企滨江集团仍稳居销售业绩排行榜的 TOP1，保持领先优势，销售额达 503.0 亿元、销售面积达 108.7 万方；绿城中国以销售额 265.0 亿元、销售面积 66.0 万方稳居销售业绩排行榜的 TOP2；坤和集团以销售额 112.0 亿元、销售面积 33.5 万方升至销售业绩排行榜的 TOP3。2023 年 1-4 月销售额 TOP20 门槛为 24.1 亿元，销售面积 TOP20 门槛为 8.0 万方。

　　src=特别声明：项目销售业绩数据统计是以 2023 年 1 月 1 日 -4 月 30 日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023 年 1-4 月，杭州市商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售 369.3 亿元，同比增长 52.4%。馥香园以 93.1 亿元的销售额稳居第一，杭曜置地中心以销售额 47.8 亿元升至第二，潮观揽月轩以销售额 42.4 亿元升至第三。

　　2023 年 1-4 月，杭州市商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售 95.8 万方，同比增长 49.0%。馥香园以销售面积 16.9 万方位居第一，杭曜置地中心、星图光年轩分别以 10.3 万方、10.1 万方排名第二、第三，前三位的销售面积均超过 10 万方。

　　市场回调，供销环比均由增转降。2023 年 4 月，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供应规模收缩，供应面积 84.6 万方，环比下降 39.9%；受供应结构和假期影响，商品住宅成交也出现下滑，成交面积 116.1 万方，环比下降 18.3%，但成交规模依旧保持较高水准，近 1 年以来仅低于 2023 年 3 月和 2022 年 12 月；成交价格呈结构性小幅下调，成交均价 32374 元 /㎡，环比下降 1.5%。

　　供应区域结构优化，中签率与流摇率均下降。2023 年 4 月杭州十区（包含临安、富阳）新房项目开盘 66 次，共计 7980 套房源入市，环比下降 23.4%；吸引 20022 户家庭参与摇号，平均中签率 39.9%，环比降低 2.0 个百分点；流摇率 47.0%，环比降低 5.2 个百分点。

　　单盘中签率走低，核心热点板块需求旺盛。从单盘表现上看，11 个项目 4 月开盘中签率低于 20%，其中滨江钱江 · 翠语彩虹里、祥新如澜邸、滨江兴耀 · 江翠轩等项目中签率走低，滨江望翠蓝庭、华润 · 杭曜置地中心、华润珹上润府、万科江斓映象府共 4 个项目触发社保；从板块分布看，中签率低于 20% 的项目多位于三墩北、申花、江湾新城等热门板块，相比之下临安、富阳以及瓶窑、东湖等外围板块项目仍普遍流摇。

　　江斓映象府位于滨江区的西兴板块196体育，是万科开发的改善定位项目，主力户型 147、168、200㎡三种可选，精装均价 49300 元 /㎡，装修标准 4500 元 /㎡。江斓映象府于 3 月 18 日首开，推出 148 套房源，登记入围客户 1214 组，中签率 12.19%；4 月 21 日加推 196 套房源，登记入围客户 1581 组，中签率 12.40%。江斓映象府两次开盘均表现亮眼，两开两罄，项目热销原因如下：

　　1）毗邻名校，生活配套完善。项目紧邻江南实验学校 ( 月明校区 ) 、杭州滨和中学，周边云集众多高新科技企业，交通方面环绕地铁 1、6、7 号三条线路，商业配套方面则有滨江银泰、龙湖滨江天街、萧山宝龙广场等。

　　2）价格优势，倒挂明显。项目精装限价 49300 元 /㎡，与板块内目前最高限价 51500 元 /㎡相比存在 2200 元 /㎡价差，与周边二手房相比，也存在 1-3 万元 /㎡的倒挂。

　　3）板块稀缺高端改善品质。项目所在西兴板块在售项目较少，万科江斓映象府定位属于万科内部高端产品系的 映象系 ，大户型，层高 3.05 米，2 梯 2 户，无公租和自持，以「经典三境、自由三感、高定三重」营造打动人心的实景生活。

　　4 月 20 日，杭州市区挂牌今年第四批次地块，共 9 宗，将于 5 月 23 日集中出让。竞拍规则延续之前 限房价、限地价 + 摇号 的方式，上限溢价率 12%。本次供应地块规划总建面 76.6 万㎡，总起价 126.2 亿元；与三批次对比（4 月 25 日出让），供地宗数减少 2 宗，出让总建面环比下降 23.3%，总起价环比下降 17.9%。

　　从区域分布上看，四批次萧山、临平各挂牌 2 宗地块，西湖区、上城区、滨江区、余杭区、富阳区均有 1 宗地块挂牌。

　　土拍方面，杭州 4 月持续延续高热表现。4 月 25 日杭州 2023 年第三批次集中供地正式出让，推出的 12 宗地块中 8 宗封顶摇号、1 宗低溢价成交、3 宗底价成交；总出让金额 166.6 亿元，总出让面积 59.1 万㎡，总规划建面 99.8 万㎡，成交楼面均价 16682 元 /㎡，平均溢价率 8.5%196体育，市场延续火热的态势。

　　由于新房供应体量和假期影响，4 月杭州楼市成交量价小幅回落，但市场依旧较活跃，热点板块的单盘中签率走低，四个项目触发社保。5 月在前期红盘持续加推和热点板块新盘入市的双重带动下，不仅有奥体板块的澄虹府、杭承府、拥奥府196体育、潮映华岸府等热门楼盘，也有申花、钱二等高热度板块的项目收官，杭州房地产市场热度仍将延续，成交预计依旧趋稳。

　　2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读196体育、指数研究等诸多领域；

　　●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据196体育、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。