房地产剧烈的196体育分化
发布时间:2023-05-14 13:43:51

  196体育一个吉林大哥去了几次淄博,喜欢的不行,直接买了个120多平92万的房子定居。

  一个衢州的大哥,觉得淄博离浙江就隔了个江苏,杭州丽水金华太贵了,顺带手买了个小公寓。

  按理说,一个城市火了,有租房的有买房的很正常,宋大哥有宋大哥的兄弟,华强有华强的朋友,这是萝卜白菜各有所爱的事。

  如果真是不差钱的富哥还好,买10套也是人家的自由,可要是给那些计划下血本买房的人造成误导,来骗来偷袭,那就不好了。

  咱们就认真的抠一抠数据,从淄博楼市聊起,再看全国,现在的房地产到底是个啥样子。

  上个月,淄博新闻办说,3个月时间,卖了120.6万平米的房子,同比增幅61.9%。

  官方只是简单发布了一个数字,媒体在这个基础上衍生出有血有肉的各种故事,然后有人再用“烧烤带动外地人买房”这种过于魔幻的逻辑,证明万物皆可房地产。

  4月15日和16日这两天,只算淄博火车站,不算淄博北站和临淄北站,到发旅客都达到了8万人次以上,比3月份夸张多了。

  而这份卖房的数据,是整个一季度的合计,基于常识,网签数据一般也都是有延迟的。

  所以,3个月卖120万平米,不能说跟烧烤没一点关系,只能说一点关系都没有。

  1-4月份,淄博卖了10417套房子,成交面积是133万平米,同比增速都在70%以上。

  淄博这个城市,以前一直是山东的小透明,但凡爱炒房的都去看青岛济南了,再不济也是烟台,论经济不如几个大哥,论人口也不如临沂潍坊。

  跟大部分不拔尖不拖后腿的地市一样的剧本,早些年靠棚改没少涨,这几年顶不住压力,既不限购也不限售,还有各种补贴。

  下面有五区三县,房价坚挺的地方主要是张店,尤其是西边的齐盛湖得1万多,高新和经开前几年也涨的很猛,跟老城区基本都是7K-9K的水平,下面的县区里,临淄、桓台房价也不低。

  山东还有河北地级市的房价,着实有点看不下去,比起河南安徽的地市明显贵了一大截,这当然也是有原因的,这里先摁下不表,后面再聊。

  棚改拆迁户买一波,新区扩张涨一波,高铁新城、单位搬迁、大学城再来一波,去化基本都靠本地人。

  如果不是烧烤热度过于炸裂,很难会让人想象,在全国绝大部分城市都老大难的2023年,淄博能被拉出去当卖房排头兵。

  实惠的烤串当然好吃,专业的城市运营必须要点赞,但这一股试图把房子捆一块的风向,以后不要再犯这样的聪明,小聪明啊。

  富哥和投机者毕竟是少数,绝大部分中国人买房196体育,个人对于购房决策的影响可以忽略,买房行为196体育,是家庭决策的结果。

  同一辈人居住的一代户占比42.99%,与六人普相比上升了17.83个百分点。

  最后一名是漯河,60岁及以上老年人口的家庭户占其总家庭户的比重最大达到了41.92%,其次是焦作的41.17%。

  去淄博玩的大哥当然可以不眨眼买房,但愿意到淄博结婚组成家庭的196体育,100个里面有几个?

  那倒不是,在我们特定的户籍人口与常住人口的区别下,初婚人口和初婚率,并不能代表一个城市的婚房需求。

  比如,在2019年,北京常住出生人口数量达到了17.14万,但当年北京登记结婚人数只有8.12万人,出生初婚比接近2倍,即使考虑二孩因素,新生儿为非京籍的比例,粗略估计也能达到1/4。

  克而瑞有个报告,用疫情前2019年的“常住出生人数/近两年初婚登记对数”,也就是出生初婚人口比196体育,看外来人口对一个城市婚房需求的影响。

  山东、河北、上海、湖南、浙江、广东、福建、江西、广西、北京高于全国水平。

  北京上海就不用说了,常住人口远远大于户籍人口,浙江广东福建也是一个逻辑,都是两口子在这定居买房生孩子,结婚回的是老家。

  上面提到,山东河北的地级市,像邯郸唐山临沂之类的,房价普遍比河南安徽的地级市高一截,形成原因很复杂。

  山东地市的GDP,也都比河南安徽高一截,还有济南青岛双核对周围城市的带动。

  另一个,反映到指标上,就是这两个省份的常住人口出生率都很高,但对比相同体量的人口大省,初婚人口相对比较少。

  比如,在2020年,山东结婚登记数是48.74万人,同样是人口大省的河南高达62万多人,河北只有37.49万人,安徽却有47万多人。

  这样一来,出生初婚人口比自然看起来就高了,对比其他省份196体育,似乎婚房需求是不错的。

  但是,有一点必须要考虑,报告用的是2019年的数据,而经过疫情这几年,山东河北的人口形势正在急剧下滑。

  2019年的时候,山东出生人口能排到全国第三,到2020年,山东出生人口跌破了100万。

  到了2022年,山东出生人口跌破了70万大关,人口自然增长率近几十年来首次告负,常住人口减少了7万人,河北降的更多,少了28万人。

  与此同时,广东连续三年成为唯一一个出生人口超100万的省份,去年浙江常住人口猛增37万人,哪怕安徽也增加了14万人。

  婚房需求曾经一阵风的抬高了房价,常住人口出生率一旦崩掉,一个城市房价的地基就会松动。

  当家庭小型化,常住出生人口,初婚登记数量,造成婚房需求两极分化的时候,就可以解释,为什么今年不同城市的结构分化,已经到了令人瞠目结舌的地步。

  国金证券的报告,截至3月下旬,30大中城市商品房成交面积已达2019年同期水平,比2022年同期提升59.4%。

  全国代表性城市二手房成交面积比2019-2022年平均水平提升66.8%。

  但是,进到4月份,买房子的瞬间消失了一半,30城新房销售降到了2020年同期水平,二手房销售降到了2021年同期水平。

  一季度全国表面上看起来都很强,4月份就开始出现“强者恒强,弱者恒弱”的两极分化。

  你可以去小城市旅行夜市打卡拍照,领略不同地域风貌的一幕一景,一树一草,感慨人生无常命运起伏。

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