196体育金地新乐里位于上海市松江区车墩镇李高路与南姚路交汇处，开发商为金地集团。据了解，去年6月22日，金地以22.473亿拿下松江区车墩镇SJC10022单元07-07、08-01号地块，成交楼板价为16750元/平米，溢价率为9.5%，近日该地块规划公示出炉，规划总户数1471户，其中保障房154户、商品房1317户，产品含盖高层、洋房、别墅。金地新乐里所在的车墩镇主要产业为影视方面，上海电影集团投资并新建上海车墩高科技影视基地，158亩地块第一期已经动工，这里将是松江区打造科技影都的重要承载地！相关的商业配套主要聚集在影视乐园附近。

　　乐居买房讯 海上源于10月23日开启认购，认购金330万元。海上源于10月23日9:00至10月29日12:00开启认购，认购金330万元，首套房存款冻结260万，二套存款冻结850万，认购地点为杨浦区昆明路1299、1399弄，社保系数为0.22，本次共推出299套，建面约80-271平2-5房房源，均价约115000元/平，带装修交付。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2.5:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。从区位图来看，海上源1公里生活圈内有轨交8号线号线座轨交站，前往南京西路196体育、人民广场、虹口足球场等地快捷；前往龙华、前滩等地便利性较好，可一路直达。项目西北侧距离三甲医院，新华医院直线米，就医便利。据了解，新华医院擅长治疗儿科外科疾病的治疗。2020年8月，随着儿科门诊大楼的建成与投入如使用，孩子就医更便利了。海上源周边商业主要集中在轨交江浦路站周边。综合商业体紫荆广场、君欣时代广场距离该盘约1.1公里，能带为业主带来购物便利。

　　乐居买房讯 保利天汇二期于10月23日开启认购，认购金200万元。保利天汇二期于10月23日9:00至10月29日12:00开启认购，认购金200万元，系数分0.16，认购地点为杨浦区辽源西路169弄，开盘时间为11月23日，本次共推出308套，建面约98-138平房源，均价约109900元/平，带装修交付。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2.5:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。从区位图来看，保利天汇1.5公里生活圈内共有5个轨交站点覆盖，可乘坐到5条轨交。其中，距离该盘较近的是北侧8号线鞍山新村站，如果走打虎山路前往距离会近一些。周边的公交线路主要分布在西侧、北侧大连路沿线以及南侧周家嘴路沿线条日间线路夜宵车，可以直达五角场、虹口足球场、大宁、世纪大道、龙阳路等地，通达性较好。医疗配套方面，保利天汇距离东侧控江路江浦路的三甲医院新华医院步行距离约1.4公里，就医的便利性较好。据了解，新华医院擅长治疗儿科外科疾病的治疗。2020年8月，随着儿科门诊大楼的建成与投入如使用，孩子就医更便利了。

　　10月19日下午，杨浦仁恒海上源、保利天汇公布了认购相关信息。此外，有小道消息显示虹口中粮瑞虹海景壹号、招商外滩玺或将于下周开启认购。公示信息（来源：网上房地产仁恒海上源获批，将推约80-271平全面积段户型房源299套，均价约11.5万/平。项目于杨浦内环，1公里范围内有12号线号线号线江浦路站覆盖。加上周边还有控江路商圈、三甲医院新华医院覆盖，生活、出行便利。改项目由品牌开发商仁恒打造，是一个靠近苏州河的旧改项目，拥有传统市区稀缺的小户型房源，适合不同类型的购房者上车。保利天汇获批，将推约98-138平全面积段户型房源308套，均价约10.99万/平。保利天汇靠近大连路，拥有内环内稀缺的小户型房源，项目前几期拿证均拥有不错的表现。位置上，该盘靠近控江路商圈，拥有三甲医院新华医院覆盖；周边还拥有4、8、10、12、18号线条轨交覆盖，生活便利性较好。中粮瑞虹海景壹号获批，将推约135-225平全面积段户型房源217套，均价约11.5万/平。

　　近日，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。房地产税在实现共同富裕中可发挥重要作用。第一，房产是中国居民家庭的主要资产，房产作为居民财富差距的主要原因，征收房产税将有力缩小居民财产差距。第二，房产税将成为地方税收收入的必要补充，以摆脱地方对土地财政的依赖。中国地方财政高度依赖土地相关收入，根据财政部公布的《2020年财政收支情况》，2020年，国有土地使用权出让收入在地方政府性基金收入中占比约为94%，在地方本级主要财政收入(一般公共预算收入+政府性基金收入)中占比约为44%。仅依赖于开发环节的土地财政难以为继，拓宽税源是必由之路。积极推进房地产税立法和改革。自2015年房地产税被列为十二届全国人大常委会立法规划以来，房地产税就多次出现在中央相关会议及文件中。2018-2019年，连续两年政府工作报告中均提到“房地产税立法”。

　　从9月开始，央行及银保监会频繁提及房地产，尤其对信贷问题给予了较高关注，如银保监会提及在贷款方面给予刚需支持、央行提及金融机构配合房地产市场等。在此定调下，部分城市近期传来房贷利率下调、放款加快的消息。而据乐居的调查，上海也有银行放款出现松动，但目前仍是个例，大部分银行房贷额度紧张，放款依然需要半年左右。部分银行放款稍加快 但“年底前基本别考虑”各行信贷部门向乐居表示，目前放款的等待时间仍不短，均要数月以上。不过有银行表示，放款较前期稍有放松。广发银行普陀支行信贷部工作人员向乐居表示，“现在放款的时间大概在3个月。比之前稍微放松了些，但今年年底前肯定放不出来，基本不用考虑。”在乐居7月份的调查中，广发银行曾表示很难受理个人房贷，需要根据楼盘的情况看，且额度很紧张，放款时间较长。但大部分银行的放款时间变化不大，半年左右的时间是比较常见的。工商银行徐家汇支行信贷部工作人员表示，商贷目前最少也要4-6个月放款，在工行各支行的情况应该都差不多。

　　作为去年中国经济迅速复苏的重要动力之一，房地产业在今年三季度大幅降温。在调控加码和信贷收缩等因素影响下，9月份，房地产开发投资增速出现近一年半来的首次同比下滑。这是否会拖累中国经济？中国国家统计局日前发布的数据显示，1-9月份，中国房地产开发投资112568亿元人民币，同比增长8.8%。这是今年以来，房地产开发投资累计增速首次出现个位数增长。据易居房地产研究院测算，9月单月，房地产开发投资额增速同比出现“正转负”，下降3.5%，这是自去年3月以来，房地产开发投资首次出现同比下滑。开发投资并非唯一下滑的指标。克而瑞研究中心统计数据显示，9月份，全国商品房销售面积和销售额同比仍在下跌区间，分别下降13.2%和15.8%。房企到位资金增速持续回落，国内贷款连续4个月同比下降。此外，1-9月，房地产开发企业房屋新开工面积同比下降4.5%。作为国民经济支柱型产业，房地产业影响着上下游数十个产业，可谓“牵一发而动全身”。

　　19日，开源证券首席经济学家赵伟团队发布研报称，集中供地试点城市以外，全国范围的土地市场已开始全面降温；地产调控转向或仍需等待。赵伟在研报中介绍，第二批土拍集体降温，多数试点城市成交规模下降、土地流拍率大幅抬升。截止9月底，已有15个城市完成第二轮集中供地，从成交情况看各城市溢价率得到明显控制。集中供地试点城市以外，全国范围的土地市场已全面降温；全国土地成交面积从年中以来持续负增长，且降幅趋扩大。成交面积大幅下滑，主要由于需求疲弱；从流拍率来看，9月百城土地流拍率达到65.5%，创2008年以来新高。数据显示，从不同能级城市来看，二三线城市土地市场降温更明显。9月，从百城土地市场成交情况来看，一二三线城市的土地流拍率分别达到27%、86.4%、55.1%，较6月大幅提高10.7、60.7、43.1个百分点；其中，二三线城市的土地流拍率创历史新高。伴随流拍率上升，二线、三线城市土地成交面积，两年复合增速分别由6月的11.1%、5.4%，大幅下降到9月的-12.8%、-48.1%，连续三个月负增长。土地市场为何降温？对此，赵伟指出，一是按揭供给受限下，年中以来地产销售持续降温。贷款集中度考核新规下，居民按揭贷款供给受限明显，9月居民中长期贷款，同比减少1695亿，连续五个月负增长；按揭受限下，商品房销售面积增速持续下挫；9月，地产销售额、销售面积，两年复合增速为-1.2%、-3.5%，增速连续5个月下滑；伴随销售下滑，新房开盘去化情况走弱；三季度，中指院监测的14个重点城市中，整体的去化率也由70%下降到58%；其中，二线城市的去化率由二季度的63%，大幅下降到47%。

　　我国城市居民长期以来解决住房问题的方法都以购房为主，租购结构发展失衡。10月17-19日，中规智库规划创新年会2021召开，中国城市规划设计研究院住房所所长卢华翔在会上分享了我国租购同权现状、面临的挑战，以及逐步实现租购同权的实施路径等。卢华翔指出，北京、上海等大城市目前租房比例占35%左右，而国际大城市这一比例为50%-60%。大城市房价高，导致解决住房问题的成本很高。“住房消费占可支配收入的比重太高，对其他消费有挤出效应，与我国培育强大国内市场的要求有冲突。”卢华翔表示，我国住房矛盾已经发生变化，过去主要是数量短缺的问题，现在短缺基本解决完转向住房结构问题，结构里非常重要的方面是租购结构比例问题，其中特别强调租购住房在享受公共服务上具有同等权利。构建租购并举，增强租购选择之间的可替代性，形成合理的消费结构，体现市民基本公平的待遇，有利于减少社会非议。“租房跟买房的人在拥有财富方面已经有很大的差异了，享受公共服务还有很大差异的话可能会带来很大的社会问题。”卢华翔说。公共服务稀缺约束租购同权卢华翔指出，我国租购同权的刚性约束主要是城市公共服务资源的稀缺性，包括学区之间的矛盾。

　　伴随需求端大幅降温，部分城市房地产市场短期内出现供过于求现象，三季度多地楼市库存快速升高。易居房地产研究院19日发布的一份报告指出，截至2021年三季度末，中国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%。其中，西北地区增速最高，库存较二季度明显增长20.9%；其次是华中、华北地区，分别增长14.3%、12.4%；东北地区三季度增速最慢，库存较二季度仅增长3.4%。二手住宅库存去化周期明显拉长。报告指出，20城二手住宅去化周期，以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算。三季度末，20城二手住宅平均去化周期为17.9个月，环比大增20.6%。5月份以来，20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月，且8月和9月，这一速度在加快。分城市来看，报告显示196体育，三季度二手住宅去化周期增速较快的城市有郑州、深圳、杭州等。其中，郑州7月受水灾和疫情影响，近2个月楼市阶段性低迷，目前房地产市场尚未完全恢复。深圳受二手房指导价等调控政策影响很大，9月二手住宅仅成交1765套，创下2012年3月以来最低成交记录。

　　乐居买房讯 原野 近日，房地产税的消息，再次刷爆各媒体及自媒体。16日出版的《求是》杂志，发表国家领导人的文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。和以往多次“狼来了”不同，这次房地产税大概率会落地。细品字里行间，大致两层含义：1、房地产税立法工作将坚定推进。因涉及一些复杂因素，很难一蹴而就，但正式立法作为终极目标，出台只是时间问题。2、现行房地产税制度将进一步改革。

　　乐居买房讯 10月20日，国家统计局发布2021年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。其中，北京新建商品住宅环比8月持平，同比上涨4.5%；二手房环比下降0.2%，同比上涨9.7%。一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

　　乐居买房讯 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。截至9月，LPR已经保持18个月不变。↑微信视频号【北京房产快讯】，土地实探、新闻直击，用视频带您漫游北京楼市。 您也可以扫描下方↓二维码，找到组织，一起聊聊北京买房那些事儿～

　　乐居买房讯 10月19日深圳一手房成交132套，其中商业20套、办公楼3套、商品住宅107套，其他2套；成交面积合计13441.27㎡，其中商业成交1480.12㎡，办公成交146.58㎡，住宅成交11732.82㎡，其他81.75㎡；当前剩余可售套数75712套，包括商业35665间、办公11722间、住宅22246套及其它6079套。按区域成交套数来看，宝安的成交套数为39套，占比36.45%，为深圳各区榜首；排名第二的是龙岗，成交套数为20套，占比18.69%；排名第三的是光明，成交套数为18套，占比16.82%。接下来深汕、坪山的新房网签套数均为10套。龙华、罗湖的成交套数均为个位数，分别为5套、2套。按区域成交面积显示，光明的成交面积为7110.56㎡，占比33.01%，排名第一；第二的是宝安，成交面积为5525.99㎡，占比25.65%；排名第三的是龙岗，成交面积为4627.81㎡，占比21.48%。盐田、南山和大鹏均成交1套，而福田0成交排在末位。近6日深圳一手商品住宅共成交924套，日均成交约为154套，其中10月19日成交套数为近6日最少仅107套，10月17日则为近6天成交最多为205套，昨日成交低于本周期的日均成交，比上一日成交少多68套。10月19日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共14套，成交面积共1135.32㎡；90~144㎡的户型成交共88套，成交面积共9754.32㎡；昨天144㎡以上的户型成交套数为5套，成交面积共843.18㎡。其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。以上就是10月19日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房196体育。

　　22号线详细规划公布沿线新盘和房价也出炉已有网友留言“周边房价能涨点吗？”10月11日，深圳市规划和自然资源局公布了深圳22号线轨道的详细规划。线路起于福保南站，终止于黎光站，并且预留了延伸至东莞的条件，连接福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜片区。22号线号线号线号线号线进行换乘，接驳全城。观澜人民迎来了地铁黄金时代，以后通勤、出行时间都能缩短。地铁通车后，从观澜出发，仅需45分钟就能到达福田中心区。有一种说法，“地铁一响，黄金万两”，可见地铁对经济的推动作用不容小觑。其实不只是经济，房子也会随着地铁的开通升值。22号线详细规划刚公布，就有人留言“周边房价能涨点吗？”22号线的详细规划已出，乐居君盘点了线路周边的在售/待售新盘，打新人抢先看沿线万/㎡！深圳地御景华府御景华府位于龙华区观澜鹭湖片区，距离鹏瑞·颐璟府仅100米左右。乐居君实探时，项目最高已出地面19层左右，目前已开放展示中心。据置业顾问透露，项目预计11月份开盘。

　　深圳今年计划供应各类住房19.5-20万套，其中商品房6万套、公共住房3.5-4万套、租赁住房10万套。今年供应要求已远超《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案）提出的每年平均13.3万套任务。可以看出政府在“十四五”初期便铆足劲地解决住房缺口问题。但是对于公共住房供应，《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》要求到2025年筹集40万套，平均每年8万套，今年计划供应量只有十四五要求的50%。纠其原因，笔者认为和供应渠道及城市更新条例实施密切相关。从供应渠道来看，公共住房供应主要来源于老旧住宅区的拆除新建，目前可通过棚改和城市更新这两种方式实现。由于旧小区涉及业主众多，存在搬迁难、钉子户问题。棚改需要政府投入大量财力、人力，目前更多是推进一些标杆项目，例如华富北、船步街。

　　据CRIC数据统计，本周深圳仅【弘基翰林大厦】公寓项目开盘，普通住宅新增供应3个项目，1563套住宅房源，供应面积为145317㎡。目前深圳楼市有所回升，成交方面量价齐升，总成交1223套，成交面积127086㎡，环比上涨77.4％；成交均价为58171元/㎡，环比微涨2.9％，主力成交项目为【星河天地】。

　　深圳将在第四季度推出55个商品房，合计30726套房源，其中包括住宅43盘，24631套房源。从国庆前后的销售情况来看，深圳购买力依然强劲。房企将持续推盘，购房者在选择心仪的楼盘时仍需谨慎。政策/市场· 央行：第三季度金融统计数据新闻发布会举行，针对房贷方面出现重要提法！10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长答记者问时强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针。同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。· 国新办：举行深圳综合改革试点实施一周年主要进展成效情况发布会10月14日，国务院新闻办公室举行深圳综合改革试点实施一周年进展成效新闻发布会。会上，国家发展改革委秘书长赵辰昕介绍，首批40条授权事项中，22条已经正式落地、取得实质进展，其他18条事项正在有序推进。· 广东：发布进一步做好商品房交易风险提示10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布关于进一步做好商品房交易风险提示的通知。

　　10月19日，东莞市南洋置地有限公司中选东莞市清溪镇渔樑围村工业区产城融合类更新单元的前期服务商，以及渔樑围村更新单元的前期服务商。据了解，经会议集体决议，确认东莞市南洋置地有限公司为东莞市清溪镇渔樑围村工业区产城融合类更新单元的前期服务商。本单元位于东莞市清溪镇清渔路、新居路、埔星东路、青篁北路、银兜四路及银兜中路交汇处，拟更新单元范围25.66万平方米(约385亩)，拟拆除范围面积22.68万平方米(约340亩)，其中旧村庄区占地面积11.54万平方米(约173亩)，旧工业厂房区占地面积 11.14万平方米(约167亩)。本单元现状土地用途以旧村、旧厂为主，项目范围为改造核心区，主要为城镇建设用地和村镇建设用地，项目范围内规划用途以居住用地与工业用地为主，少量商业用地。另外，确认东莞市南洋置地有限公司为东莞市清溪镇渔樑围村更新单元的前期服务商。本单元位于东莞市清溪镇青篁北路、埔星西路、科星路、科技路东七街交汇处，拟更新单元范围20.16万平方米(约302亩)，拟拆除范围面积16.06万平方米(约241亩)，其中旧村庄区占地面积12.74万平方米(约191亩)，旧工业厂房区占地面积 3.32万平方米(约50亩)；另外，包含三星村百家輋股份经济合作社用地面积约1.36公顷（约20亩）。本单元现状土地用途以旧村为主，部分旧厂房，项目范围为改造核心区，主要为城镇建设用地和村镇建设用地，项目范围内规划用途以居住用地为主。

　　原定于明日（10.20）出让的塘厦商住地因没有房企报名发布终止出让通知地块占地44489.72㎡起拍总价为25.1636亿元起拍楼面价为22409元/㎡东莞土地市场风向转变前三季度抢地忙，四季度首拍遇冷2021年前三个季度东莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街，封顶价成交地块达18宗，多宗地块创区域新“地王”。截至目前，四季度出让地块，已挂牌7宗商住靓地，其中4宗三限房亮相。然而，经过多轮政策的洗礼，开发商拿地开始谨慎，四季度土拍开场便遇冷，首宗出让的塘厦地块因无房企竞价，终止出让。塘厦地块概况22409元/㎡起拍，新房入市限售毛坯38220元/㎡地块位于塘厦镇诸佛岭社区，毗邻塘厦中心区，距离塘厦镇政府约2公里。地块紧邻塘厦汽车客运站，距离即将开通的塘厦高铁站约5公里。距离地块约1.5公里处，有在售新盘卓越华堂卓著天城·辰光，约2公里处还有待售新盘安居臻悦花园，预计将于近期入市。该地块占地面积44489.72㎡，容积率上限为3.0，总计容建面133469.16㎡，起始总价25.1636亿元，起拍楼面地价18853元/㎡，最高限价28.938亿元，最高楼面限价21637元/㎡。地块须无偿配建12477.12㎡安居房+4698㎡9班幼儿园除去配建，起拍可售楼面价22409元/㎡，最高可售楼面限价达24883元/㎡。地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于38220元/㎡（毛坯交付标准）。

　　数据显示，广州全市过半区域成交量仍在下跌，而荔湾、花都、南沙、增城四区则环比上涨。各区方面，增城成交量最大，以36套的成绩位居榜首，环比增长了9%。第二名则是花都，以29套的成交量位居第二，环比增长了71%。南沙以24套的成绩排名第三，环比也有50%的增长。荔湾总成交量不大196体育，但是取得了较大的增长，共成交15套，环比涨幅达到114%。其他各区则有着不同程度的下跌，其中跌幅最大的是从化，共成交20套，环跌超6成。越秀依然为零成交量，排在榜尾。

　　其中，在新房限价的持续影响下，广州新房销售价格保持上月下跌0.1%的幅度。相比之下，其它三个一线城市新房销售价格依旧火热，北京、上海和深圳环比分别为持平、0.2%和0.2%。二手住宅销售价格方面，广州环比下跌0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。在二手参考价政策出炉后，预计年末广州二手房价涨幅将继续回落。数据情况如下：把时间线拉长来看，广州新房房价从2020年5月至2021年7月都呈上涨趋势，而今年6月广州发布“新房限价令”后，7月、8月的新房房价便大幅回落。至于二手房方面，在4月广州发布二手房增值税免征年限延至五年的政策后，二手房价的涨幅便逐月回落。8月31日，调控政策再度加码，出台二手房参考价，因此，9月广州二手房房价环比下降了0.4%。来看看专家解读：易居研究院智库中心研究总监严跃进对2021年10月20日国家统计局70城一手房价格指数的点评。1、房价指数根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。

　　项目名称：湾区金融城价格：均价约3.6万/㎡最新动态：位于南沙横沥岛的湾区金融城主推建面约70-135㎡二至四房，均价约3.6万/㎡，3梯6户设计。项目名称：中鼎·君和名城珺合府价格：均价约5.5万元/㎡最新动态：位于老黄埔的中鼎·君和名城珺合府目前在售建面约87-130㎡三至四房，带装修交楼，均价为55000元/㎡。项目名称：珠江弘阳·时光荟价格：均价约1.9万元/㎡最新动态：位于增城的珠江弘阳·时光荟项目在售建面约66-96㎡三至四居室高层单位，均价约19000元/㎡。项目名称：珠江壹城·禧悦花园价格：均价约2万元/㎡最新动态：位于从化的珠江壹城·禧悦花园目前在售建面约100-130㎡三至四房，带装修均价约20000元/㎡，专梯入户，南北对流设计。项目名称：奥园恒基学苑壹号价格：均价约4.2-4.7万元/㎡最新动态：位于番禺的奥园恒基学苑壹号目前已开盘，项目主推建面约105-220㎡三至四房产品，均价约42000-43000元/㎡，高层望江户型均价约46000-47000元/㎡。以上就是10月20日广州最新报价楼盘，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。关注微信视频号【喵眼睇广州】，全方位视频看房看广州，直击楼盘最前线~↓↓想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓

　　但越秀区基础教育资源较好，100万元的房源并不多。也因为越秀区小学招生政策中，不是唯一住房的情况下，房屋建筑面积需要大于30㎡才可以顺利入读对口学位。所以，乐居君将筛选条件放宽至总价200万元，面积也放宽到30㎡以上，而通勤则仍然是地铁半小时到珠江新城。这样情况下，符合通勤时间的房源大多集中在越秀区的东部，有如环市东路、德政北路和仓边路等等。对口的学校有省一级的先烈中路小学、市一级的雅荷塘小学和豪贤小学等。其中，仓边路有两居室低至158万元，对口市一级学位，我们一起来看看吧~GUANGZHOU LEJU 市一级！学位房最低158万元！环市东路乐居君首先来到的是环市东路房源，对口先烈中路小学。房源位置靠近6号线个地铁站就可以到珠江新城，交通便捷。房屋总价198万元，建筑面积38.4㎡，折合单价51563元/㎡，低于小区最新挂牌均价。房屋装修新净，客厅与每个居室均带有窗户，采光情况较好。

　　不要忘记，在广州各个行政区中，番禺区旧改规模占到全区总面积的17.28%，“十四五”期间城更投资额占比27.54%，两项都说明其是一个旧改潜力股。早前，番禺区在一份文件中提到，今年下半年旧村改造项目公开引入合作企业将迎来小高峰，新一轮的招商工作将逐步有序开展，计划推进揽山村、思贤村、市头村、大平村等10条村公开引入合作企业。眼看时间已经过去，我们并没有等到旧村改造小高峰，现有思贤村即将走向招商工作，其余旧村尚未传出动态（点击回顾）。不过，旧改动态虽不多，但是在征地、拆迁方面，番禺区并没放下脚步。这说明，整体产业、人居建设上，依然在有序地推进中。10月18日，番禺区公示了《广州市番禺区2021年度土地征收成片开发方案（公示草案）》（下称《草案》），将在区内进行成片开发，拟划定了13个成片开发片区，涉及到46个项目，征地规模达到3091.49公顷，包括广州南站、广州国际科技创新城、番禺汽车城等。其中，多条旧村部分区域也纳入到征地范围内，比如石壁三村、韦涌村、草塘村、南浦村、联围村。剩下2个多月的时间里，大规模征地潮背景下，番禺区旧改是否会有意外惊喜，可以期待一下。01征地3091公顷，汽车城、南站、科创城是核心番禺大规模征地的原因很简单：推动区内多个重大平台的建设。

　　10月第二周，大湾区九城新房成交量大幅回暖！成交11238套，环比大涨117%。成交量方面，前三甲重新排序。佛山成交回暖拿下周冠，共成交1831套，创下8月以来的最高成交量；广州成交同样回温，上周共成交1555套；惠州上周成交全线%，排在第三。总体来看，九个城市全员上涨，无一例外。10月过半，大湾区九城新房成交具体情况如何？一起看看——佛山：升温！创8月以来最高成交据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山上周共成交新房1831套，成交面积19.78万㎡，环涨58%，为8月以来最佳。而二手房方面也创下703套的网签，成交面积8.32万㎡，环涨53%。各区表现方面也是一片向好。除了高明二手有所回落外，其余四区一二手均呈现不同程度的涨幅。新房最高涨117%，二手最高涨149%。单从新房来看，顺德重返霸主席位，以704套的成交量稳居首位，南海则以559套的网签紧随其后。

　　乐居买房讯 10月19日，广州空港经济区管理委员会官网公布了一则重磅消息：广州市第十五届人民代表大会常务委员会第五十二次会议于2021年8月5日通过的《广州市临空经济区条例》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议于2021年9月29日批准，现予公布，自2022年1月1日起施行。

　　《条例》中主要内容包括：一、临空经济区应当贯彻新发展理念，围绕“一带一路”和粤港澳大湾区建设，全面建设国际航空枢纽、生态智慧现代空港区、临空高端产业集聚区和空港体制创新试验区。二、发挥白云机场综合保税区的功能优势和辐射带动作用，打造具有全球竞争力和影响力的加工制造中心、研发设计中心、物流分拨中心、检测维修中心、销售服务中心。三196体育、临空经济区应当坚持区域协同发展，探索与粤港澳大湾区、泛珠三角以及“一带一路”沿线等全球各地区建立多层面、跨区域的合作协调机制，提升临空经济区的辐射带动功能。四、建立由市政府直接管辖的广州国际航空枢纽建设领导小组，发挥统筹指导作用，研究、决定临空经济区发展战略、体制机制创新等重大问题。条例原文如下：广东省人民代表大会常务委员会关于批准《广州市临空经济区条例》的决定（2021年9月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过）广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议审查了广州市人民代表大会常务委员会报请批准的《广州市临空经济区条例》，该条例与宪法、法律、行政法规和本省的地方性法规不抵触，决定予以批准，由广州市人民代表大会常务委员会公布施行。广州市临空经济区条例（2021年8月5日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第五十二次会议通过2021年9月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十五次会议批准）第一条 为了促进和保障临空经济区建设，推动经济高质量发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本条例适用于临空经济区的规划、建设、发展以及与临空经济区经济社会发展相关的管理、服务等活动。临空经济区的范围包括经国务院有关部门批准的广州临空经济示范区和市人民政府确定由临空经济区管理机构管理的区域。第三条 临空经济区应当贯彻新发展理念，围绕“一带一路”和粤港澳大湾区建设，坚持统筹规划、生态优先、临空导向、节约集约、创新驱动、集聚发展的原则，积极服务构建新发展格局，全面建设国际航空枢纽、生态智慧现代空港区、临空高端产业集聚区和空港体制创新试验区。

　　10月17-19日，中规智库规划创新年会2021召开，中国城市规划设计研究院住房所所长卢华翔在会上分享了我国租购同权现状、面临的挑战，以及逐步实现租购同权的实施路径等。卢华翔指出，北京、上海等大城市目前租房比例占35%左右，而国际大城市这一比例为50%-60%。大城市房价高，导致解决住房问题的成本很高。“住房消费占可支配收入的比重太高，对其他消费有挤出效应，与我国培育强大国内市场的要求有冲突。”卢华翔表示，我国住房矛盾已经发生变化，过去主要是数量短缺的问题，现在短缺基本解决完转向住房结构问题，结构里非常重要的方面是租购结构比例问题，其中特别强调租购住房在享受公共服务上具有同等权利。构建租购并举，增强租购选择之间的可替代性，形成合理的消费结构，体现市民基本公平的待遇，有利于减少社会非议。“租房跟买房的人在拥有财富方面已经有很大的差异了，享受公共服务还有很大差异的话可能会带来很大的社会问题。”卢华翔说。公共服务稀缺约束租购同权卢华翔指出，我国租购同权的刚性约束主要是城市公共服务资源的稀缺性，包括学区之间的矛盾。

　　广州旧改势如破竹，“拆”字诀几乎每个区都在强力推进，“急先锋”黄埔更是早已坐上旧改高速列车一路飞驰。然而8月中旬，住建部发声叫停“城市大拆大建，呼吁保留城市记忆”。这一“急刹车”，让近年来如火如荼的广州旧改再度成为讨论焦点。那么，今年前三季度广州旧改情况如何？据克而瑞不完全统计，截至2021年前三季度，全市共有409个整村改造项目，合共占地规模28170万㎡正在推进中。其中，330个项目已纳入行动计划，156个项目已确认市场主体（已中标）。值得注意的是，多个“快拆快建”旧村逐步完成主体公示后，黄埔区中标项目占比超六成；番禺、白云、花都则仍有超过2/3旧村未明确更新主体，预期年内进程将放缓。各区旧改项目公布克而瑞数据显示，截至今年前三季度，广州旧改项目中已中标项目合计156个，其中130个项目已被纳入相应城市更新计划，占比达83%。除外围增城区区域专项规划滞后，多个项目未纳入相应年度推进计划内以外，其他各区多个推进中项目均已纳入3、5、10年城市更新行动计划中。值得一提的是，广州已中标旧改项目分布中，黄埔区项目数量占比达29%，整体数量较多；番禺、南沙已中标村连片改面积较大，平均每村面积均超90万方。

　　据介绍，广州整合城市信息模型（CIM）平台、四标四实平台、时空云平台、视频云平台等全市数字化资源，建设AI智能中台、区块链基础平台、大数据中台、融合通信系统等，融合社会互联网平台人口、交通热力大数据，搭建灵活开放的一体化总底座、总平台，实现云、网、数互联互通，同步快速迭代升级，支撑城市管理“看全面、管到位、防在前”。同时，首创治理要素数据五张图，全时域感知城市心跳和脉搏。以城市管理和城市发展需求为导向，全面排查梳理全市服务管理要素，通过数据汇聚和系统集成，在全国率先建设人、企、地、物、政五张全景图，对接业务系统115个，汇聚数据超30亿条、高清视频30多万路、感知设备11多万个，形成城市体征数据项2641个，构建自然资源、交通运行等8大类211项指标的城市运行评价体系，建立城市“秒级监测、智能预警、每月体检”的城市运行效能评估机制。同时，以“高效处置一件事”为目标，打造“羊城先锋”“疫情防控”等一体化应用专题，建成泥头车跨部门综合治理、三防综合指挥调度、重大节日专题等跨部门跨层级跨领域综合应用场景。

　　据了解，重庆市前三季度房地产市场总体稳定，商品房销售保持平稳。具体来看，前三季度，重庆商品房施工面积2.61亿平方米，同比增长1.0%，两年平均下降0.7%。其中，住宅施工面积1.72亿平方米，同比下降0.2%；办公楼施工面积735.36万平方米，同比增长11.9%；商业营业用房2809.45万平方米，同比下降3.6%。商品房销售方面，前三季度，重庆商品房销售面积4763.70万平方米，同比增长10.3%，两年平均增长2.2%。从商品房类型看，商品住宅销售面积3904.02万平方米，同比增长16.3%，占商品房销售面积的82.0%；办公楼、商业营业用房和其他类型房屋销售面积同比增速分别为8.4%、-29.9%和1.3%。