196体育在经历2月份“黑天鹅”的冲击，地产行业创下有史以来市场最大跌幅，但是随着国内疫情收到控制，市场迎来快速复苏，“三道红线”发布坚持“房住不炒”不动摇，国内地产市场总体“稳中求进”。

　　但同时，长租公寓“暴雷”“跑路”事件频发，蛋壳公寓事件更是将长租公寓弊端推至顶峰。禁止“高收低租”、增加租赁土地供应……各项利好政策预示着租赁市场也在“浴火重生”。

　　今年各地纷纷降低落户门槛，超过80个城市发布购房补贴政策，抢人大战逐步升级。而深圳在出现二手房市场倒挂、千人摇号等炒房潮后，出台史上“最”严“新深八条”，同时放开住宅土地供应，稳定房价势头甚足。

　　2020年留给我们很多问题，随着地产市场健康发展长效机制的构建，相信未来的市场也会稳定发展。新年伊始，我们一起回顾一下2020十大房产行业新闻。

　　2月，受疫情冲击，全国楼市成交跌入冰点，27个重点城市整体成交面积环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来房地产市场最大跌幅，疫情重创的武汉首现月度零成交。

　　随着国内疫情受到控制，国内房地产市场迎来快速复苏。行业数据在3月迅速拉升并走出“V”型曲线月份开始转正以来，增幅不断扩大，7月份以来一直维持在20%以上的增长，前十月全行业销售额达到99359.2亿元，逼近10万亿，累计同比增长9%。

　　疫情冲击下，国家“房住不炒”政策丝毫不松懈。在限购限价的同时，还给房企负债率划了三道红线月，住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内多次传闻的“三道红线年实施。

　　“三道红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。“三道红线”的发布将进一步给房地产去杠杆，限制房企的盲目扩张。

　　除“三道红线”外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

　　易居房地产研究院发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，单月房价变动有偶然性，但当前新房销售均价突破万元价格线个月，说明全国房价正式进入“万元时代”。

　　今年长租公寓似乎一直是热搜常客，尤其是下半年来更是负面新闻频频。“跑路”、“暴雷”各种问题层出不穷。蛋壳公寓的的风波于11月末以租金贷的解决刚刚稳定。自如公寓又掀起浪潮。

　　一直以来，大多分散式公寓例如蛋壳公寓，一开始做的是C2B2C模式，为了获得更多资金流，长租公寓运营方还会引入金融机构。但是这种以长租公寓之名的租金贷杠杆游戏极其不稳定，在遭遇今年的疫情黑天鹅后，这一行业的模式弊端和负面舆情推至高潮。

　　规范租赁市场成为重中之重。今年以来，196体育全国各地监管从严，全国至少11个城市加强对住房租赁企业的监管，提出防范租金贷风险。成都、196体育西安、重庆等城市先后发文，要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。深圳武汉等地更是直接发文禁止“高收低租”、“长收短付”。

　　同时今年加大了租赁用地的持续供应以发展集中式公寓，可见租赁市场背靠政策利好，未来也拥有更多的发展可能。

　　后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道。2020年，兴业物联、金融街物业、建业新生活、烨星集团、弘阳服务、正荣服务陆续成功上市。

　　物业行业因较高的成长性、确定性和稳定的现金流而大受资金热捧。此外，满足融资需求、降低负债率、寻求多元化发展等因素，196体育也成为推动房企拆分物业板块上市的“动能”。

　　国信证券研报认为，物业行业业绩增长确定性高，单位面积毛利率提升具备想象空间，这些因素都支撑物业行业的高估值。另一方面，增量开发、基础物业费提升和业主增值服务深化，将在未来十年共同驱动物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望达到3.2万亿元。

　　受疫情影响，2020年上半年楼市惨淡，恒大、碧桂园、富力等品牌商开始转战网上卖房和直播卖房。从总裁到置业顾问、从明星到网红悉数入局。

　　继腾讯、贝壳之后，阿里也加入地产战局，于9月份和易居联合成立天猫好房。之后京东房产好房京选也紧随其后。百亿补贴、万亿货值，网上卖房一时热闹无两。2020更是堪称史上最大规模地产双十一。

　　今年超过80个城市发布的政策涉及购房补贴，全国城市都在进行抢人大战且逐步升级。其中山东淄博补贴力度较大，一次性购房补贴最高30万。

　　于此同时，各城市以人才形式落户的门槛不断降低，从最初要求本科学历可直接落户，到大专学历可直接落户，到今年很多城市出台中专、职业院校和技工学校毕业生（含教育部认定的留学归国取得同等学历）可直接落户。作为超大城市的上海，今年在引进人才落户政策方面也有放松，196体育清北复交济师本、双一流硕博士符合申报条件的即可申请落户。12月中旬，苏州市甚至发布通知表明租房即可落户。

　　稳定充足的人口导入，尤其是高端人才的导入是城市发展的基础，对开发商来说更是优质的潜在购房客群。

　　政策走向是影响房地产市场的关键，12月18日结束的中央经济工作会议以及今年3月的政府工作报告、10月公布的“十四五规划”建议，均重申“房住不炒”，表明政策定力没有动摇。同时，关于“解决好大城市住房突出问题”、“高度重视保障型租赁住房建设”成为中央针对房地产行业领域里调控的新药方。

　　12月，住建部在《建设工作简报》刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并准备向全国推广经验。

　　长沙从限售、限购、限贷、限价全方位进行调控，用实际行动诠释了“房地产并不是刺激经济的唯一方式”，提供了良性的房住不炒管理样本，多个城市今年已赴长沙学习房地产调控经验。

　　2020年深圳楼市再掀炒作热潮。196体育新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷……于是7月，深圳有关部门出台8条措施，严厉调控手段抑制非理性炒作。

　　除了7.15“新深八条”的正式出台稳控房价，10月11日，中央办公厅、国务院办公厅印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》。权力的放宽将可能进一步增加深圳市住宅土地供应，从而加大住宅供给解决二手房倒挂的问题。