196体育首先房价涨起来的话，开发商会很积极的去买地，这样嗯嗯可以从土地中获取最大化的收益。

　　其二就是地价高了，房子定价肯定不会低，高价格的房价可以为银行提供大量的银行贷款利息和为嗯嗯提供高额的税。

　　我们先来看一组数据。全国房地产市场1到4月份房屋竣工面积2.37亿平方米，增长了18.8%，这期间商品房销售面积下跌了0.4%，房子建成的越来越多，卖出去的却越来越少，商品房库存不断积压，到4月份有6.45亿平方米，比去年同期增加了15.7%。这就相当于，如果一家住100平方，足够645万户人家住了，可以给深圳每个家庭换一套新房了。更可怕的是，还有一房子正在赶来的路上。截至4月份，房地产开发商正在施工的房屋面积超过了77亿平方，过去开工的将在今年和明年集中上市，总价值在80万亿左右。

　　这么多房卖不出去，开发商怎么不降价呢？其实开发商比我们着急，他们是最想快速回笼资金的，那为什么不能打骨折销售？因为开发商的售房价格是在房产局备案过的，实际销售的价格在备案价5%上下浮动；如果价格波动过大会造成市场混乱，引起恐慌。五一期间昆山那两个楼盘不就是因为7折卖房，不仅被关闭了网签，还被罚了款么。

　　不降价196体育196体育，房子卖不出去，开发商和中介急得跳脚啊。所以他们也并没有坐以待毙，上有政策下有对策嘛，不直接降价那我变相降价不就行了？于是乎开发商开始各种整活啊，像什么送车库196体育、储藏室，全款更便宜，送装修，送家电，免物业，更有甚者给你家人办入职，以工资形式返还的，花样真多！

　　最近又出来一个“负首付”，啥意思，比如你500万买房子，我帮你贷款550万，你可以多拿50万搞个装修什么的。怎么做到的呢？无非就是开发商通过各种骚操作，做高合同价格196体育，然后帮你从银行多贷款。要么呢，就是开发商帮你搞首付贷、经营贷买房啥的。但是，这种操作大多数都是违规的，有各种风险啊196体育。要知道天上不会掉馅饼，只会掉馅井！这种操作就是通过加大购房人的还款压力，让开发商和中介多卖房。反过来，对于开发商来说，如果“负首付”卖房，一旦购房者不肯还钱，不再继续该交易，开发商想要起诉要到违约金也是比较困难的，因为买家本身就没有通过付钱来买房。

　　那说是不让大幅降价那就真没人敢降价了？凡事无绝对啊，这不最近广东惠州一个叫臻悦府的项目火了，备案均价14741，市场最低价只要6800，相当于打了4.8折，数学再差也知道突破了备案价的5%。而且据说周边央企国企开发的准现房也是7折左右。你是不是觉得它完了，监管肯定要把它罚惨了！然而并没有，当地监管部门表示，房企降价属于市场行为，我们规定是不能高于备案价，如果手续齐全，可以正常网签。根据第三方的统计，4月，惠州供应量9850套房，网签5425套，同比暴涨53%以上啊。

　　网友们炸锅了呀，我要去惠州买房！先别急，让子弹再飞一会。关于现在能不能出手，那得看情况，想要抄底炒房，那还是算了吧，我这儿好多投资项目比炒房强。如果是刚需房，那该买还是得买啊，毕竟，丈母娘不能随便得罪。